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주택 매매에 관한 조건, 거래 전 배우기

모든 요구 사항이 충족되면 집을 사고 파는 과정이 잘 진행될 수 있습니다. 그러나 이러한 프로세스는 우리가 조건을 먼저 배우기를 원하지 않기 때문에 종종 장애를 겪습니다.

집을 소유하는 것은 모두가 가져야 할 주요 요구 사항 중 하나입니다. 꿈의 집을 구하기 위해 우리가 젊었을 때 조금 검소한 것이 중요하지 않습니다. 그렇게함으로써 우리는 가치있는 투자 자산뿐만 아니라 개인 주택을 가질 수 있습니다.

집을 사고 파는 과정은 자동차 나 귀금속을 사고 파는 과정만큼 쉽지 않았습니다. 주택 소유 프로세스가 원활하게 실행되도록 이해해야하는 몇 가지 요구 사항과 절차가 있습니다.

주택 매매 프로세스를 수행하기 전에 충족해야 할 요구 사항은 무엇입니까?

주택 매매 프로세스 전 초기 단계

우리가 주택을 매매하는 과정을 수행 할 계획이라면, 우리가해야 할 첫 번째 일은 PPAT (Land Deed Making Official) 사무소에가는 것입니다. 특정 지역의 PPAT 사무소는 일반적으로 해당 지역의 주택을 매매하는 행정 시스템 만 관리 할 수 있습니다.

예를 들어, Tangerang 지역의 PPAT 사무소는 Tangerang 지역에 위치한 주택을 매매하는 프로세스 만 관리 할 수 있습니다.

1. PPAT 사무소에 주택 증명서 제출

주택 구매 및 판매 관리를 지원하는 PPAT 사무소는 거래되는 주택의 증명서를 국토청 (BPN)에 보냅니다. 이는 BPN이 거래 된 주택이 법적 분쟁, 압류 또는 봉쇄 상태에 있지 않도록 보장하기 위해 수행됩니다.

이를 통해 주정부가 정한 조건에 따라 합법적이고 안전하게 주택을 매매 할 수 있습니다.

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2. PPAT 사무소에 다른 파일 제출

주택 증명서를 요구하는 것 외에도 주택을 매매하기위한 조건으로 제출해야하는 다른 서류가 여전히 있습니다. 이러한 파일에는 다음이 포함됩니다.

지불 증명서와 함께 작년 토지 및 건물 세금 보고서 (SPPT PBB)
남편과 아내의 KTP 및 KK 사본 (결혼 한 경우)
결혼 증명서 사본 (결혼 한 경우)
납세자 식별 번호 (NPWP) 사본
사망 증명서 사본 (집주인이 사망 한 경우)
합법화 된 상속인 증명서 사본 (주택 소유자가 사망 한 경우)
건축 허가증 (IMB), 평면도 및 거래되는 주택과 관련된 다양한 증명서

3. 판매 및 구매 법 (AJB) 서명

모든 서류가 확인되고 준비가 완료되고 AJB 작성 비용이 지불 된 후 판매자와 구매자는 즉시 증인 2 명과 함께 판매 및 구매 증명서에 서명 할 수 있습니다.

AJB에 서명 한 후 구매자는 PPAT 사무소에서 지원하는 인증서 이름을 즉시 처리 할 수 있습니다. 인증서 이름 뒤에있는 프로세스는 이전 소유자의 이름을 지우고 PPAT 사무소에서 이미 소유 한 전환 데이터를 기반으로 새 소유자 이름으로 대체하여 수행됩니다.

부동산 중개인이 수수료를 받아야합니까?

현재 부동산 중개인의 역할없이 판매용 주택에 대한 정보를 얻는다면 거의 불가능 해 보입니다. 판매자와 구매자 사이의 중개자 중개인은 2 개의 카테고리, 즉 혼자 일하는 중개인 (프리랜서)과 중개자 # 프로퍼티 거래 기관에서 일하는 중개인으로 분류 될 수 있습니다.

프리랜서 중개인으로 활동할 때 중개인은 구매 및 판매 프로세스가 시작될 때 두 당사자, 즉 판매자와 구매자에 대해 계약을 체결해야합니다. 계약에는 수수료를 지불해야하는 당사자 및 프리랜서로 일하는 중개인이받을 수수료의 양에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

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한편, 부동산 거래 중개인에서 일하는 중개인의 경우, 무역부 장관 규정 10 조. 2008 년 33 월은 브로커가 거래 가치의 2 %의 최소 수수료를 얻어야한다고 명시하고 있습니다. 판매자 나 구매자로부터 수수료를받지는 않지만 중개 업체에서 일하는 중개인은 일반적으로 회사에서 직접 수수료를받습니다.

주택을 매매하는 과정의 요구 사항에 대한 정보는 개인 주택을 즉시 소유하고자하는 사람들에게 확실히 유용 할 것입니다. 요구 사항을주의 깊게 연구하고 주택을 매매하는 과정이 더 순조롭게 진행되도록 현지 PPAT 사무소에 요청하는 것이 부끄러워하지 마십시오.

판매자 및 부동산 중개인과의 집중적 인 커뮤니케이션은 주택 매매 프로세스를 원활하게하는 데 도움이됩니다. 서둘러서 가족 꿈의 개인 주택을 가질 준비를하십시오.